今日上午（10月12日），长沙3宗商住地皆以底价成交，其中有2宗地曾于2014年11月流拍，今年恢复挂牌。

网挂132号（恢复挂牌）地块由湖南京盛颐泰房地产开发有限公司、湖南京盛美景地产开发有限公司联合以底价3.6亿元（36071万元）竞得。

网挂135号（恢复挂牌）地块由湖南京盛颐和房地产开发有限公司以底价1.08亿元（10826万元）竞得。

长沙县048号地块由长沙凯富房地产开发有限公司以底价5995万元竞得。

具体详情如下！

▋网挂132号（恢复挂牌）

地块位于暮云街道高云村、月塘路以东，最终由湖南京盛颐泰房地产开发有限公司、湖南京盛美景地产开发有限公司联合以底价3.6亿元（36071万元）竞得，折合楼面价809元/平。

湖南京盛颐泰房地产开发有限公司成立于2018年9月，湖南嘉实宇实业有限公司控股90%，湖南金光华融城房地产开发有限公司控股10%。

湖南京盛美景地产开发有限公司成立于2018年4月，由湖南金光华星沙房地产开发有限公司全资控股。

该宗地第一次挂牌是2014年11月，因无人出价而流拍，至今日重新竞价。当时，该宗地的起始楼面价为553元/平。

宗地总面积为176201.00平方米，出让面积为171484.20平方米。

规划用途：商业、住宅用地（RB），商住比1:9，即商业占17148.42平方米，住宅占154335.78平方米；容积率1.0＜FAR≤2.6，建筑密度D%≤30%，绿地率GRA%≥35%，建筑限高80米，且须满足机场净空要求。

▋其他交易条件:

根据长沙市人民政府对《关于解决凉塘路旧城改造项目和暮云招商项目遗留问题的请示》的批复意见及长沙县人民政府常务会议纪要第30期的要求，设置挂牌条件：

1、竞买人在竞买之前须与长沙县商务局签订本宗地招商引资意向合同，竞得人在竞得该宗土地后签订成交确认书之前，须提交与商务局签订的正式合同，未按规定提交正式合同的将取消其竞得资格，保证金不予退还。

2、该出让地块中需配套教育用地，其配套学校建设规模、标准要求、交付条件、产权归属和违约责任等事项，由竞得人在后续报建中按照教育、规建等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设。

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地块临近芙蓉南路，据地铁1号线终点站尚双塘站约1.5公里左右，目前周边有长郡天心实验学校、湖南一师三附小等学校配套。

周边楼盘有五矿哈佛小镇、橘郡礼顿山、和美星城、怡海星城、丽发新城等。离该宗地最近的五矿哈佛小镇二手均价约7000元/平。

▋网挂135号（恢复挂牌）

宗地位于长沙县暮云街道高云村，由湖南京盛颐和房地产开发有限公司以底价1.08亿元（10826万元）竞得，楼面价1052元/平。

据悉，该宗地曾于2014年11月流拍，后今日重新竞拍。当时，该宗地的起始楼面价为718元/平。

湖南京盛颐和房地产开发有限公司成立于2018年9月27日，湖南嘉实宇实业有限公司控股90%，湖南金光华融城房地产开发有限公司控股10%。

宗地总面积为60429.90平方米，出让面积为51466.70平方米。

规划用途：商业、住宅用地（RB），商住比1:9，即商业占5146.67平方米，住宅占46320.03平方米；容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度D%≤30%，绿地率GRA%≥35%，建筑限高60米，且须满足机场净空要求。

▋其他交易条件:

根据长沙市人民政府对《关于解决凉塘路旧城改造项目和暮云招商项目遗留问题的请示》的批复意见及长沙县人民政府常务会议纪要第30期的要求，设置挂牌条件：

1、竞买人在竞买之前须与长沙县商务局签订本宗地招商引资意向合同，竞得人在竞得该宗土地后签订成交确认书之前，须提交与商务局签订的正式合同，未按规定提交正式合同的将取消其竞得资格，保证金不予退还。

2、该出让地块中需配套教育用地，其配套学校建设规模、标准要求、交付条件、产权归属和违约责任等事项，由竞得人在后续报建中按照教育、规建等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设。

从区位图来看，地块临近港子河路、万家丽南路、新电路、芙蓉南路，距地铁1号线 尚双塘站较近，交通便利。

周边楼盘有卢浮原著、御邦、中信·凯旋蓝岸等。地块周边的卢浮原著二手均价约8500元/平。

▋长沙县048号

地块位于天心区南托街道芙蓉南路以西、南四线以北、东四线以东，出让面积为24367.62平方米，由长沙凯富房地产开发有限公司以底价5995万元竞得，折合楼面价945元/平。

长沙凯富房地产开发有限公司成立于2005年5月，由2位自然人控股。

规划用途：商业住宅用地（B1R2）、服务设施用地（R22），商住比4:6。

商业建筑面积24282.50m2，住宅建筑面积36423.75m2。容积率:1.0＜FAR≤2.9,建筑密度:D%≤30%,绿地率：GRA%≥45%，建筑控制高度＜65M并满足机场限高要求；

服务设施建筑面积2747.544m2，容积率:FAR≤0.8，建筑密度:D%≤25%，绿地率：GRA%≥45%，建筑控制高度＜12M并满足机场限高要求。

▋其他交易条件:

根据长沙市人民政府对暮云商业广场项目的批复意见及暮管函〔2018〕6号的要求，为解决行政区划调整前长沙县招商引资的历史遗留问题设置挂牌条件：

1、竞买人在参与竞买前需与暮云经开区签订《招商引资合作协议》；

2、未按规定签订《招商引资协议》的将取消其竞得资格，保证金不予退还；

3、该宗地配建的幼儿园用地须按相关规划指标由竞买单位代建，并在竣工验收后按《长沙市城镇住宅小区配套中小幼儿园建设及产权移交设施办法（试行）》移交至区政府。

该宗地临近芙蓉大道，靠近长株潭城际铁路。周边小区有凯富南方鑫城、幸福庄园、鑫天格林香山等，暂无大型商业配套。地块周边的幸福庄园二手均价约8560元/平。

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