今天，长沙市10月份最密集的一次土地组团拍卖落下了帷幕，三宗位于暮云周边的地块未经激烈争夺直接底价成交，湖南京盛颐秦房地产开发有限公司拿下两块时隔4年重新挂牌的地块，长沙凯富房地产开发有限公司拿下长沙县048号地块。

（三宗地基本情况一览）

值得注意的是，三宗底价成交地块中有两块是位于一号线周边较为优质的地块，一起来看详情。请输入标

一

网挂135号（恢复挂牌）

竞得人：湖南京盛颐秦房地产开发有限公司

成交价格：10826万元

宗地详情：宗地位于暮云街道高云村，规划用途为商业、住宅用地（RB），商住比1:9，即商业占5146.67平方米，住宅占46320.03平方米，最终以底价被湖南京盛颐秦房地产开发有限公司拿下，楼面价1051.7元/平方米。

（土拍详情）

宗地周边基础设施完善，位于地铁一号线沿线，近大托站和中信广场站，交通便利；商业方面有友阿奥特莱斯、中信广场、中海环宇城等；周边楼盘有五矿万境蓝山、中建芙蓉嘉苑等；教育方面也是一大亮点，长郡雨花外国语学校、湘府中学、同升湖国际学校、洞井镇金井小学、长沙理工大学等环绕；此外宗地近长沙生态动物园，距湖南省森林公园、省府文化公园等休闲场所也相去不远。

（宗地区位图）

此外，据土拍竞买须知，竞买人在竞买之前须与长沙县商务局签订本宗地招商引资意向合同，竞得人在竞得该宗土地后签订成交确认书之前，须提交与商务局签订的正式合同，未按规定提交正式合同的将取消其竞得资格，保证金不予退还。此外需配套教育用地，其配套学校建设规模、标准要求、交付条件、产权归属和违约责任等事项，由竞得人在后续报建中按照教育、规建等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设。

二

长沙县048号

竞得人：长沙凯富房地产开发有限公司

成交价格：5995万元

宗地详情：宗地位于天心区南托街道芙蓉南托街道芙蓉南路以西、南四线以北、东四线以东，宗地规划用途为商业、住宅用地和服务设施用地，商住比4:6，即商业占24282.50平方米，住宅占36423.75平方米，服务设施用地2747.544平方米。最终宗地以底价5995万元成交，楼面价987.5元/平方米。

（土拍详情）

可以看到宗地距离北边的生态动物园不远，暂时处于开发中，除了几个楼盘外基本是闲置土地。且位于芙蓉南路与长株潭城际铁路二者中间。

（宗地区位图）

宗地为暮云商业广场项目相关建设用地，且需配建幼儿园。宗地挂牌出让须知提到，根据长沙市人民政府对暮云商业广场项目的批复意见及暮管函〔2018〕6号的要求，为解决行政区划调整前长沙县招商引资的历史遗留问题设置挂牌条件：①竞买人在参与竞买前需与暮云经开区签订《招商引资合作协议》；②未按规定签订《招商引资协议》的将取消其竞得资格，保证金不予退还；③该宗地配建的幼儿园用地须按相关规划指标由竞买单位代建，并在竣工验收后按《长沙市城镇住宅小区配套中小幼儿园建设及产权移交设施办法（试行）》移交至区政府。

三

网挂132号（恢复挂牌）

竞得人：湖南京盛颐秦房地产开发有限公司、湖南京盛美景房地产开发有限公司等2人

成交价格：36071万元

宗地详情：宗地位于暮云街道高云村、月塘路以东，宗地规划用途为商业、住宅用地（RB），商住比1:9，即商业占17148.42平方米，住宅占154335.78平方米。最终以36071万元的底价拍出，楼面价809元/平方米。

（土拍详情）

宗地位于一号线起始站尚双塘站以南，步行约10-20分钟，南侧是生态动物园，东北侧是长沙理工大学云塘校区。配套可参考135号。

与网挂135号相同的是，宗地需招商且报建响应的中小学幼儿园，且两宗地被同一家开发企业收入囊中。

综合来看，今日拍卖的三宗地块出让方向都很明显，一是解决暮云周边住房问题，吸引人才落户暮云。二是商业招商引资，进一步完善商业配套。三是完善片区教育配套。而且暮云周边房源延续了长沙县的低价作风，大家会期待吗？

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